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陆家嘴地产如何在浒关造一座“城”?六合现场开奖结果
发布日期:2019-11-15 02:04   来源:未知   阅读:

  912349.com婌婓2018爛ㄛ港京图库论坛遂宁发布17名干部任前公示,近年来,苏州新进房企数量呈爆发式增长。据苏州乐居不完全统计,2016年至今共有逾40家房企首进苏州。这些新进房企生存现状如何?他们给苏州带来了什么样的人居产品?“起底苏州新进房企”系列策划为你带来深度解读。

  自2016年首次进驻苏州以来,陆家嘴开始着手在浒关打造百万方智慧生活集群,经过近3年的整体规划及开发,陆家嘴地产位于浒关的陆家嘴·锦绣澜山项目规划展示馆已经正式启用,一座庞大的城市综合体将在这里崛起,建成后将进一步提高北新区的城市能级。然而,在浒关十四子的激烈竞争下,新进房企陆家嘴能打好手中这一“王牌”吗?

  提到陆家嘴,相信大多数人都不会陌生,这家作为上海浦东最有影响的国企,自成立以来就一直致力于上海陆家嘴金融贸易区的开发建设,主要负责全国唯一以“金融贸易”命名的国家级开发区陆家嘴金融贸易区的土地成片开发和综合经营。

  公开资料显示,陆家嘴成立于1992年8月,成立之初其定位是服务于浦东新区陆家嘴地区建设,上海浦东新区国资委则通过上海陆家嘴集团持股56.42%,为上市公司的实际控制人。

  2005年,陆家嘴开始转型向持有物业发展,同时兼顾地产开发业务,目标成为坐收租金的“现金奶牛”。

  年报显示,截至2018年末,公司持有的主要在营物业面积从2005年转型之初约15万平方米,增至2018年末的约259万平方米,在建面积达到156万平方米。其中,陆家嘴持有的甲级写字楼的总建筑面156万平方米,并主要位于上海陆家嘴核心地段以及天津红桥区,包括星展银行大厦、陆家嘴商务广场、上海纽约大学大厦等知名写字楼。

  2016年10月17日晚,陆家嘴发布公告称,下属全资子公司-上海佳湾资产管理有限公司与华宝信托-安心投资20号集合资金信托计划于当日在上海联合产权交易所联合竞得苏州绿岸房地产开发有限公司95%股权,总金额为852527.66万元,其中股权成交价格为684027.66万元,承担债务168500万元。

  自此,陆家嘴地产成功接手了苏州绿岸房地产开发有限公司所持有的位于苏州市高新区浒墅关镇苏通路北、苏钢路东17块国有土地使用权,项目地块红线万平方米,土地性质为住宅、商办、工业(研发)、宿舍、幼儿园、加油站等,项目地块规划总建筑面积约为108.41万平方米,其中住宅用地规划总建筑面积约66.4万平方米。

  事实上,陆家嘴从打造陆家嘴核心地段商业物业,扩展至前滩区域、张江,再到现在的苏州浒关项目,作为上海本土最大的房地产国企之一,接连打造多个大体量综合项目,对这家上市房企的资金也是不小的考验。

  陆家嘴在拿地之初也并不尽是一帆风顺。2016年10月22日,陆家嘴曾发布紧急公告称,依据转让方申请,根据《产权交易中止和终结操作细则》等相关规定,上海联合产权交易所决定暂时中止苏州绿岸95%股权项目,中止情形消除后恢复交易。

  苏州高新区管委会曾致函上海联合产权交易所,要求中止苏州绿岸股权交易的后续签约、交割工作,并在递交给上海联交所的文件中明确表示:

  苏州绿岸房地产开发有限公司系项目公司,其名下有17宗土地的土地使用权;本次转让的股权比例为95%,股权受让人将获得项目公司绝对控股权,由此可以判断本次交易“名为股权转让,实为土地使用权转让”,但考虑到苏州绿岸房地产开发有限公司目前对于相关地块的开发尚未达到开发投资总额的25%,根据《中华人民共和国土地管理法》规定和《国有土地出让权合同》约定,有关土地不得转让。

  针对苏高管委会给出的文件,曾有业界人士预测,苏州绿岸项目存在很多问题,既有法律方面的障碍,又遭到当地政府部门的反对,更重要的是交易本身没有合法性基础,而陆家嘴股份方面如果在资金使用方面存在违规,想要推动该项目的实施恐怕比较困难。

  尽管历经重重考验,陆家嘴苏州绿岸项目国际方案征集终于在2017年4月启动,5月11日,苏州绿岸15号地块建设项目一期——陆家嘴·锦绣澜山峰誉庭总承包工程正式开工。项目一期为苏钢集团家属区动迁安置的定销商品房,366户苏钢老旧社区居民最终于2018年9月2号顺利完成了定销商品房选房,让上海陆家嘴地产首次亮相苏州打了一个漂亮的伏笔,也为浒关人民的民生改善与品质生活交出了一份圆满的答卷。

  之后,陆家嘴在2018年荣获上市公司丰厚回报榜单第73位、中国房地产上市公司综合实力榜第60位、中国房地产开发企业500强榜单第232位和第四届上海上市公司企业社会责任峰会“投资者回报奖”。

  拥有大量优质土地和物业的陆家嘴集团,拿下过不少“巨无霸”地块,拥有着丰富的超大体量住宅项目开发和商办经验。

  在《上海2035规划》中,前滩被列为城市高等级的中央活动区之一,是陆家嘴的“2.0升级版”,为推进这一巨无霸项目的开发,陆家嘴先后与铁狮门、太古、香港置地等一批擅长城市综合体开发的企业建立合作,同时分担资金风险。

  今年9月,上海张江有史以来出让的最大规模商办土地由陆家嘴竞得,成交总价91.087亿元。作为上海主城区的五大副中心之一,上海市政府曾提出,将张江打造成为创新经济及创新产业集聚中心,六合现场开奖结果,承载各类高级科学研究机构及产业发展。

  如今,陆家嘴又将目标瞄向苏州浒关镇。作为陆家嘴集团又一个走出上海打造得功能复合、业态多元的超大城市综合项目,陆家嘴·锦绣澜山项目应时而生。

  陆家嘴·锦绣澜山项目整体位于浒通片区的北运河板块,从客观角度来看,陆家嘴·锦绣澜山无论从地理位置还是交通配置,对比浒关城铁新城片区部分楼盘仍稍显弱势,但从其在苏州拿地较早,拥有7864元/平的低楼面价优势,相对浒关其他项目尤为凸显。

  近年来,从商业综合体项目强势启动,到高端办公园区的设计规划,从项目内五条支路的修建通达,到高铁公园、白豸山公园相继落地,运河公园的辅助完善,从住宅项目的规划设计,到施工的有序推进……陆家嘴·锦绣澜山峰誉庭一期今年已推出了三栋配建房,积聚了较好的社会口碑。二期住宅将于近期入市,共计向购房者推出278套小户型毛坯房源,预计均价将远低于周边新房售价。

  届时,随着景观、环境、商业、教育、住宅等配套项目同步实施、落地,将更进一步助力苏州浒关区域的消费升级,满足苏州北运河板块居民生活需求。

  陆家嘴首进苏州,既是一次品牌根植苏州的重要机会,也是一次严苛的自我挑战。之后,陆家嘴能否在浒关扎稳脚跟,在十四子的角逐中成为后起之秀?我们且看后期表现。

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